台北房屋買賣 蔡茹儀 0938922550

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感謝出現在我生命中的所有 人 事 物
心誠道正 專業術強
公正公開 誠信守法
幫助別人 成就自己
這是公司傳承的文化
也是茹儀從94年入行房仲業來
一直堅持的原則與信念

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房地新舊制 所得損失不互抵2015-12-25 05:19 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導圖／經濟日報提供房地合一不管是新制還是現有舊制，民眾如果出售房產有損失，都可享有三年的抵稅權。 本報系資料庫中區國稅局表示，不管是房地合一新制還是現有舊制，民眾如果出售房產有損失，都可享有三年的抵稅權。但分別按新、舊稅制計稅的房地交易所得與損失不能互抵，抵扣範圍僅限於相同稅制的交易損失。該局解釋，新舊制下的房地交易所得損失不能互抵，是因為適用的課稅方式不同。現行的舊制是將房屋和土地分開課稅（所得稅、土地增值稅）；但明年上路的房地合一新制，維持原有的土地增值稅，房屋、土地的利得必須合併課徵所得稅，依照土地稅法計算的土地漲價總數額，則可從房地收入中扣除。舉例來說，民眾在今年12月出售持有滿五年的甲房地，售屋損失為50萬元。出售時間落在今年，適用舊制。明年房地合一新制上路後，該民眾出售又持有一年的乙房地，獲利100萬元。由於兩筆房地適用的稅制不同，甲房屋出售損失50萬元不能列為出售乙房地交易所得100萬元的扣除額。依照房地合一新制，個人交易房地或房屋使用權若有損失，可以列報為「財產交易損失特別扣除額」。每年度的扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。如果當年度沒有財產交易所得可以扣除，或是扣完了還有餘額，則可留待交易日之後三年度的財產交易所得中扣除。值得注意的是，在新制下，計算售屋虧損的所得額時，不必計入土地漲價總數額，和課徵稅基的計算方式不同。稅基的計算方式，是把房地合一的售價扣除成本、費用、土地漲價總數額，若得到的餘額為正，即須繳納所得稅。但計算房產盈虧的所得額，則是售價扣除成本和費用，得出的餘額如果為負，則為虧損，可向稅捐機關申報損失，並保留之後三年的扣抵權。

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破2兆！勞退基金錢愈多 頭愈大作者記者陳素玲╱專題報導 | 聯合新聞網 – 2015年10月9日 下午2:37
錢多惹人嫌？勞退新制基金成立不到八年，連同舊制基金，基金規模在5月已突破2兆元，不易消化投資，主管投資運用的勞動部勞動基金運用局「錢愈多，頭皮愈麻」，大筆資金只能往銀行存，成為銀行最大存款戶；但因為國內充斥爛頭寸，官員說：「銀行應該最不想接到我們的電話吧。」
勞退基金必須按月公布投資績效，為創造最大收益，勞退新制基金必須加重海外投資比重，目前比率已接近一半；新制基金七年來賺的1839億元，55%來自國外投資。

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生活圈交通網 新北推「北北基桃合作平台」計畫2015-10-06  19:43    〔記者何玉華／新北報導〕從高快速路網及公共運輸擴展，新北市不僅與台北市是共同生活圈，連基隆、桃園都已經成為一小時生活圈的範圍，從「雙北」擴大到「北北基桃」成立交通合作平台，推動公共運輸、車流監控、智慧化停車、自行車及交通安全五大面向合作。

一日生活圈交通網，公車動態資訊系統整合將由雙北擴大至基隆及桃園。（記者何玉華攝）

交通局提出「北北基桃共同生活圈交通合作平台」計畫，交通局長王聲威說，新北、台北、基隆及桃園人口合計達917萬人，隨公共運輸擴展已成為1小時生活圈，應該以同一都會區的思維來處理交通問題。他說，在公共運輸方面，公車動態資訊系統整合將由雙北擴大至基隆及桃園；旅次行為蒐集與分析運用，希望了解民眾使用大眾運輸旅運行為，做為公車路線調整與新闢依據，研究範圍也將擴大至北北基桃。另外，車流監控擬定3年計畫，先增設eTag蒐集旅行時間，新北已獲交通部補助，明年可望完成台一高架及新北環快布設，緊接著進行資料交換共享，未來則朝向北北基桃區域型交控中心目標發展。原文出處

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房地合一上路前 成屋、中古屋熱作者盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年7月21日 上午5:50 明年起房地合一新制上路，前台中市不動產公會理事長張麗莉憂心， … 中國時報【盧金足╱台中報導】 房地合一明年元月上路前的黃金輕稅期，自住客購屋積極，建案來客量及出價買氣明顯提升，以新成屋建案及中古屋看屋人潮最為集中，房市受自住剛性買盤支撐緩步回溫，買賣交易熱區前3名分別是北屯區、南區及西屯區，但房價4000萬以上只能貸款5成，造成有的購屋者放棄，另外找標的物。

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亞太房市投報與稅金知多少？作者： 文．顏瓊真　圖片：各業者提供 | 理財周刊 – 2015年6月12日 下午11:44 亞太房市投報與稅金知多少？ 台灣富人或投資人過去到海外投資置產，有不少是因為送小孩出國念書，在當地買房子給小孩住；而現今的海外投資潮，許多則是因為看好國外的投資報酬率高於台灣，遂出現一波資金外流潮。 造成台灣資金的外流，最關鍵的因素是因為台灣房市已進入高基期，上漲空間有限，加上政府持續打房，房市有從多頭轉為空頭的跡象，也因此更讓一些以資產投資的口袋深的客戶，競相往海外投資。 相對於台灣房市上漲無力，東協等國家卻處於經濟正起飛的階段，房價增值空間大。根據一些仲介國外房產的房仲公司調查，國人去(2014)年投資海外房產的日本、馬來西亞、柬埔寨、與泰國等四大熱區，房價上漲達4～17％。 此外，根據房仲業的非官方調查亦顯示，台灣去年流向海外的投資資金高達四480～600億元，並預估今年會上看1000億元。
在海外投資房地產，不像在台灣，只要稍有風吹草動，就能進行處分，故海外投資雖有高投報率，也伴隨著高風險；再者，關乎投資人未來真正獲利的各國相關稅負規定，也會令所謂「7～10％」的高投報率大為縮水。所以，搞懂各國投資的稅負，將是投資人不可不知的「基本功」！

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離譜非法棄置場 租屋丟廢棄物民視 – 2015年5月11日 下午1:01 離譜非法棄置場 租屋丟廢棄物 環保署與檢警合作，破獲新竹一個非法棄置廢棄物集團，他們先是透過仲介承租廠房，將廠內隔間打掉，再收受大量廢棄物堆置廠內，打算等廠房堆滿後一走了之，環保局人員週五（8日）會同警方，持搜索票進入，當場逮到6名嫌犯。 環保局人員會同警方，拿著搜索票，強行進入工廠，看到眼前堆積如山的廢棄物，完全傻眼，趕緊爬上去採樣，發現廢棄物裡什麼都有，有塑膠混合物，廢棄橡膠、還有土木建築廢棄物，總重超過2公噸。

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政府公告「藏黃金」！小工程師5年滾出上億身價作者： 王毓雯 | 商業周刊 – 2015年4月29日 下午4:25 兩位IC設計工程師許芸融、莊曜誠找到了一條致富之道。他們分別領了18年跟9年的死薪水，沒有富爸爸給的大片土地，靠著勤奮努力，終於找到破解土地買賣的密碼。
跟著重大建設走，5年財富翻20倍
他們現在最主要的投資工具，就是跟著政府重大建設，鎖定周遭即將被徵收的農地，等著地價水漲船高後，用一坪農地換取大約40％或45％的建地，增值至少兩倍，讓平價農地變高價建地，「黃土變黃金」。
在許多人的心中，「買土地」等於大資本投入、甚或有錢人玩的遊戲；其實，買賣土地不需要財團的等級，一般上班族就有能力參與。2009年兩人合資買下人生第一筆土地開始，身價從700萬元增值到至少1.5億元，許芸融的身價已經翻了20多倍、已有上億身價，與他一起投資土地的莊曜誠，同時間也翻了近3.3倍，達8位數。
他們的致富密碼，正是一年1千多篇看似無趣又枯燥的政府「都更地」公告，「這些公告，就是投資土地的『藏寶圖』。」莊曜誠說，「政府坐莊，明白告訴你接下來要開出什麼。
2006年，原本互不相識的許芸融與莊曜誠，一起進入台灣前三大晶片設計公司當工程師，兩人相差10歲，但同樓層、同梯情誼讓他們特別聊得來，打趣說「感情比老婆還要好」。
一聊起來才發現，待過幾家知名電子公司的許芸融，就學時父親經商失敗，全家窮困潦倒到只能窩在豬圈裡；比較年輕的莊曜誠出身南投埔里，老家是921大地震時房屋全倒的受災戶。
也因此，貴為「科技新貴」的兩人壓力沉重，投資過股票，試著想脫離財務上的困境，年輕的莊曜誠甚至為了規避風險，把辛苦存下的第一筆10萬元全拿去買雷曼兄弟連動債，金融海嘯後血本無歸。
眼看股票這條路似乎走不順，許芸融把腦筋動到當時的台灣首富國泰集團身上，研究它到底為何能成為首富？他發現，在全台灣買地，倍數翻漲的土地是它主要獲利來源。兩人於是下定決心效法首富，轉而投資土地。
一開始，看報章雜誌找蛛絲馬跡，到工地圍籬抄下施工單位、甚至是環保署等的聯絡電話，就這樣一一打電話去問工程進度，但都不得其門而入；也找過不動產仲介，甚至去土地標案、公聽會現場找資料，再一步步往上追到了政府單位。繞了一大圈，最後才恍然大悟，原來一切工程資訊都在公告裡。
他們，每一筆土地皆獲利出場
這個過程如今說來容易，但當初他們卻足足碰壁了一年，才找到這條路徑。頭三年，他們專注觀察、研究，不下手買土地，兩人把一個個開發案從主事單位、中央與地方往返拉鋸、時程表等等資訊，用Excel文件條列、表格化，每天除了工作、就是埋首在公告裡面，至少花4小時研究。
因為謹慎小心，從2009年買下第一筆土地後，至今一百多筆的交易，每一筆都是獲利出場，目前持有一千坪以上的土地，沒有投資失敗的紀錄。
他們在鑽研公告8年後，悟出下面這幾個心得：1.買土地比買股票安全，比買房更容易。2.首選交通建設，次為觀光與文化特區。3.買土地可以「零存整付」，能買小套房就能買土地。4.面積不是越大就越好，政策一改，恐陷價跌、難出脫窘境。
兩位平凡的工程師，拿出設計晶片時的「耐煩」與謹慎，在一片政府公告海中找到自己的寶藏。 原文出處

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房市冷 仍有建案逆勢熱銷 作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月14日 上午7:52 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市不景氣，但也不乏有業者脫穎而出，信義代銷今年新接的「九昱晴美」及「樂陶陶」2筆預售案，每周來人數30∼40組反應熱絡；更值得注意的是，去年接獲的北市信義區「和暘信邑」，已於上周結案，銷售率逼近9成，在此波高總價物件寒流中殺出一條血路。 儘管代銷業者悲觀認為目前個案銷售率有5成就算完銷，且對今年329黃金檔期不抱太大期待，但仍有業者在悲觀氣氛下殺出重圍。 信義代銷去年整體接案量近400億元，儘管公司對今年接案沒訂下目標值，但截至目前為止，今年新接案已有30億元，且新、舊案件來人數及銷售率皆有不錯的成績單。

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歷時18年機場捷運年底通車 北市到桃機35分直達 Yang 2015/03/04 11:47:00 發表於 • 社會 • 生活 • 網摘

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房地合一+游資 宜蘭、花蓮2014土地移轉量增近4成  曹逸雯2015年 04月 03日  04:00

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